Gazette Safti Immo Thionville N2 07 2018hpv2

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SAFTI ‘ Immo Thionville LA NOUVELLE GAZETTE DE L’IMMOBILIER PROCHE DE CHEZ VOUS & environs NOS BIENS A LA VENTE sur THIONVILLE & ses environs Portes de France - Thionville - Yutz Trois Frontières Val de Fensch Locaux commerciaux et Immeubles Biens de prestige Cattenom et environs Arc Mosellan & Pays Boulageois DECOUVREZ SAFTI Qui sommes nous? Estimation de votre bien Déménagement : SAFTI MOVE Contrat satisfaction Biens vendus - Témoignages Conseils de nos partenaires «Diagnostic performance Energie» par SATIS IMMO (p6) «Investissement immobilier et prêt ban- caire : les précautions à prendre» par MP finance (p16) Ne pas jeter sur Retrouvez la voie tous nospublique biens-sur Ne peut être www.safti.fr le site vendu TRIMESTRIEL : JUILLET - SEPT 2018 Nº21 et www.facebook.com/SaftiThionville/ La solution clé en main pour votre projet immobilier Qui sommes nous ? SAFTI est un réseau national de conseil- lers indépendants en immobilier. Créé en 2010, notre réseau est devenu en quelques années un acteur incontournable sur le marché grâce à un concept novateur sans agences physiques et reposant sur Internet. Aujourd’hui, ce sont 2500 conseillers indépendants, présents sur toute la France, au plus près de vous, qui vous accompagnent dans vos projets immobiliers. Nos valeurs : 1. L’écoute : Écouter et comprendre vos besoins, vos critères et exigences, tels sont nos maîtres mots. 2. Le professionnalisme : Une expertise professionnelle au service de la réussite de vos projets ! Nous sommes de véritables professionnels, enregistrés au Registre Spécial des Agents Commerciaux. Spécialistes sur nos secteurs, nous bénéficions de formations en continu, cer- tifiées Qualité ISO 9001. 3. La proximité : La confiance et le lien sont essentiels. Chez SAFTI, nous sommes votre seul interlocuteur : nous vous accompagnons, vous conseillons et vous offrons un suivi personnalisé tout au long de votre projet, de sa réflexion à sa concrétisation. NOS SERVICES • Estimation GRATUITE de votre bien • La GARANTIE Revente (Pour toutes • Votre bien diffusé sur plus d’une CEN- les exclusivités SAFTI, une indemni- TAINE de sites sation en cas de revente à perte de • Le Contrat SATISFACTION SAFTI : pas votre bien ) * * Pour connaitre les conditions de notre garantie revente, contactez nous ! d’engagement de durée (caractère ex- clusif révocable dans les trois premiers • Des PARTENARIATS pour vos projets mois) : courtiers, diagnostiqueurs, artisans, • L’ ACCOMPAGNEMENT de votre projet photographes, home staging virtuel... de A à Z 2 Portes de France THIONVILLE - YUTZ **Tous nos prix s’entendent honoraires inclus à charge vendeur Appartement - THIONVILLE Prix: 175 000€** Appartement - THIONVILLE Prix: 75 000€** Annonce N°215136 : 99 m2 hab. - 5 pièces - séjour - 3 CH - 1 SDB + 1 SDE - 2 WC. Annonce N°232091 : 41 m2 hab. - 3 pièces - séjour - cuisine - 1 CH - 1 SDB - CLASSE ENERGIE : D WC séparé. CLASSE ENERGIE : F COPRO :4 sur 8 lots - charge de copro: 288 €/an COPRO : 1 sur 8 lots - charges copro : 900€/an Sebastien.THOMASSET@safti.fr 06 50 94 24 16 Sebastien.THOMASSET@safti.fr 06 50 94 24 16 Maison - Thionville Prix: 450 000€** Maison - Thionville (Beuvange) Prix: 369 000€** Annonce N° 259898 : 146 m2 hab. - 7 pièces - séjour/salon - cuisine- 4 CH - 2 SDB + 3 Annonce N°24978 : 160 m2 hab. - 7 pièces - séjour/salle à manger/cuisine 60m2 - 4 CH WC - garage + terrasse. - 1 SDB - 1 SDE - 2 WC - garage - buanderie - terrasse 16m2. CLASSE ENERGIE : D CLASSE ENERGIE : C Sebastien.THOMASSET@safti.fr 06 50 94 24 16 Christine.BONNAIRE@safti.fr 07 83 33 15 45 Appartement - YUTZ Prix: 162 500€** Appartement - Thionville Prix: 93000€** Annonce N° 266290: 2005 - 73m2 hab. - 4 pièces - séjour/cuisine 37m2- 2CH - 1 SDE . Annonce N° 249762 : 54m2 hab. - 2 pièces - séjour/cuisine - 1 CH - 1 SDB . CLASSE ENERGIE : C CLASSE ENERGIE : E COPRO : 2 lots sur 13 lots - charges copro : 600 €/an COPRO : 2 lots sur 110 lots - charges copro : 2136 €/an chauffage inclus Christine.BONNAIRE@safti.fr 07 83 33 15 45 Christine.BONNAIRE@safti.fr 07 83 33 15 45 Appartement - Thionville Prix: 249 000€** Maison - Thionville (Kinepolis) Prix: 229 000€** Annonce N° 254158: 2006 - 85m2 hab. - 2 ème étage ascenseur - 4 pièces - Séjour 30 Annonce N° 253419: 84m2 hab. - 4 pièces - séjour 25m2 - 3 chambres - garage sous m2 - Grande terrasse - 2CH (possibilité 3ème) - cave - garage - parking privatif - sol 2 voitures en enfilade - terrasse - remise- jardin 417m2. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE ENERGIE :E COPRO : 3 sur 47 lots - charges copro : 1692 € /an Alexandra.CALVISIO@safti.fr 06 89 84 08 97 Alexandra.CALVISIO@safti.fr 06 89 84 08 97 Retrouvez tous nos biens sur le site www.safti.fr et www.facebook.com/SaftiThionville/ 3 Vous souhaitez VENDRE, ACHETER ou ESTIMER GRATUITEMENT votre bien ? Sébastien THOMASSET Alexandra CALVISIO Christine BONNAIRE 06 50 94 24 16 06 89 84 08 97 07 83 33 15 45 Koenigsmacker et environs Thionville et environs Thionville et environs Guy MURY Elise ZANAROLI Christophe GASIOREK Fabrice ARNOLD 06 74 38 02 97 06 84 18 38 27 06 85 89 76 63 06 80 72 42 69 Thionville et environs Zoufftgen et environs Thionville et environs Mégange, Boulay, Bouzonville et environs Crédit photo Régis Moritz @ CR2agency Photo prise l’Hotel du Parc à Thionville Isabelle FRANTZ et 06 20 64 12 91 Veckring et environs Vous êtes ARTISAN ? Vous souhaitez devenir partenaire. Contactez moi ! Christine Bonnaire - 07 83 33 15 45 4 Portes de France THIONVILLE - YUTZ **Tous nos prix s’entendent honoraires inclus à charge vendeur Maison - Thionville (Guentrange) Prix: 380 000€** Appartement - Thionville (Hypercentre) Prix: 398 000€** Annonce N° 210151: 160 m2 hab. - 2ème étage ascenseur - Superbes prestations - 5 Annonce N°232766: 200m² hab - 9 pièces - 7 CH - garage - jardin pièces - Séjour 45m2 - 4 chambres - 2 sdb - CLASSE ENERGIE : B CLASSE ENERGIE : G - COPRO : 2 sur 149 lots - charges copro : 1875 € /an Christophe.GASIOREK@safti.fr 06 85 89 76 63 Alexandra.CALVISIO@safti.fr 06 89 84 08 97 Appartement - Yutz Prix: 110 000€** Appartement - Yutz Prix: 83 000€** Annonce N°261547 : 47m² - 2 pièces - 1CH- cuisine - salon/ - salle de bain - Annonce N°191259 : 78m² - 4 pièces - 3CH - cuisine - salon/séjour - salle de bain - CLASSE ENERGIE : E CLASSE ENERGIE : B COPRO : 4 sur 14 - charge de copro: 1 080 €/an COPRO : 2 sur 64 - charge de copro: 900 €/an Isabelle.FRANTZ@safti.fr 06 20 64 12 91 Isabelle.FRANTZ@safti.fr 06 20 64 12 91 Maison - Illange Prix: 239 000€** Appartement - Thionville Prix: 250 000€** Annonce N°232094 : 120 m² - 4 chambres - cuisine - salon/séjour - Salle de bain - Annonce N° 152114: 136m2 hab - 5 pièces - séjour - 3CH - loggia - grenier - garage. garage + cave - CLASSE ENERGIE : F- CLASSE ENERGIE: F COPRO : 4 lots sur 27 charges de copropriétés 3600€/an Sebastien.THOMASSET@safti.fr 06 50 94 24 16 Guy.MURY@safti.fr 06 74 38 02 97 Appartement - Thionville Prix: 75 000€** Maison - Terville Prix: 214 000€** Annonce N° 242595: 56m2 hab. - 2ème étage - Beau potentiel à rénover - 3 pièces Annonce N° 243829 : 180m2 hab. - 2 étages - 5 pièces - séjour - 4 chambres (possibilité - Séjour - 2 chambres - cave - grenier - CLASSE ENERGIE : E - 5ème) - 2 salles de bain - terrasse et jardinet - cave intérieure - COPRO : 1 sur 72 lots - charges copro : 780 € /an CLASSE ENERGIE :C Alexandra.CALVISIO@safti.fr 06 89 84 08 97 Alexandra.CALVISIO@safti.fr 06 89 84 08 97 Retrouvez tous nos biens sur le site www.safti.fr et www.facebook.com/SaftiThionville/ 5 Dossier LE DPE ou DIAGNOSTIC PERFORMANCE ENERGIE SAFTI Immo Le DPE vise à évaluer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre consommée MAG ou dégagée par un logement. De quoi s’agit-il ? Le DPE vise à évaluer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre consommée ou dégagée par un logement.L’initiative de faire réaliser un DPE appartient au vendeur du logement ou au bailleur. Ce diagnostic doit être intégré au sein d’un dossier de diagnostic technique (DDT) et être remis à l’acquéreur ou au loca- taire. Lorsque le vendeur ou le bailleur réalise une annonce immobilière pour la mise en vente ou location de son logement, celle-ci doit : • mentionner l’échelle de performance énergétique du logement (A à G) et contenir l’étiquette énergie, lorsque l’an- nonce paraît en vitrine d’une agence immobilière ou est diffusée sur internet. L’étiquette doit être lisible, en couleur et représenter au moins 5 % de la surface du support lorsqu’elle est affichée en vitrine d’agence immobilière, ou respec- ter au moins les proportions de 180 pixels sur 180 pixels lorsqu’elle est diffusée sur internet, • et/ou mentionner uniquement l’échelle de performance énergétique du logement (A à G) précédée de la mention classe énergie, lorsque l’annonce paraît dans la presse écrite. Réalisation du DPE : Qui doit réaliser le diagnostic ? Le DPE doit contenir les informations sui- Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur profes- vantes : sionnel répondant à certains critères notamment de cer- tification. Il est possible de trouver un professionnel sur les caractéristiques du bâtiment ou de la par- l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés . tie de bâtiment et un descriptif de ses équipe- ments (chauffage, eau, air...), Le DPE doit être fait à partir d’un logiciel réglementé. • l’indication pour chaque catégorie d’équi- Pour mesurer la performance énergétique d’un logement, le diagnostiqueur doit utiliser 2 étiquettes : pements de la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée ainsi qu’une éva- • une étiquette énergie indiquant la consommation luation des dépenses annuelles résultant énergétique annuelle du logement sur une échelle de ces consommations, allant de A (consommation faible, inférieure à 51 ki- lowattheures/m²) à G (consommation importante, su- • l’évaluation de la quantité d’émissions de périeure à 450 kilowattheures/m²), gaz à effet de serre liée à la quantité an- nuelle d’énergie consommée ou estimée, • et une étiquette climat indiquant l’impact annuel de cette consommation énergétique sur les émissions • l’évaluation de la quantité d’énergie d’ori- de gaz à effet de serre CO sur une échelle allant de A gine renouvelable utilisée, (émission faible, inférieure à 6 kilos d’équivalent car- bone/m²) à G (émission importante, supérieure à 80 • le classement du bâtiment ou partie de bâ- kilos d’équivalent carbone/m²) timent en application de l’échelle de réfé- rence selon le principe de l’étiquette éner- gie et de l’étiquette climat, Le DPE doit dater de moins de 10 ans SANCTIONS : • des recommandations pour maîtriser les L’absence de DPE peut être considérée comme un dol. La consommations d’énergie, en particulier sanction applicable est la nullité de l’acte de vente ou la les travaux qui pourraient être réalisés diminution du prix de vente pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, accompagnées d’une évalua- Si l’annonce comporte des informations sur le DPE repo- tion de leur coût et de leur efficacité. sant sur des indications fausses ou de nature à induire en erreur le candidat acquéreur, le service des fraudes Le diagnostiqueur doit transmettre les résul- de la Direction générale de la concurrence, de la consom- tats du DPE à des fins d’études à l’Agence de mation et de la répression des fraudes (DGCCRF) peut l’environnement et de la maîtrise de l’énergie infliger au vendeur : (Ademe). • une amende de 300 000 €, Le DPE doit être réalisé dans tous les loge- • et une peine de 2 ans de prison. ments d’habitation lors de leur mise en vente La simple absence d’informations sur le DPE, s’il n’y a ou mise en location, excepté ceux destinés à pas de volonté de tromper, n’est pas considérée comme être occupés moins de 4 mois par an. une infraction pénale. 10% de r * sur v emise SATIS IMMO diag nos os fu tur sur p tics imm s Selena MERCIER rése o ntat biliers ma ion d Diagnostiqueur Immobilier avec gazine SATI S IM MO u DPE - Loi carrez - Electricité - Gaz - Plomb - Amiante Metz- Thionville -Briey Tel : 06 75 03 20 71 Mail : selena.mercier@outlook.fr * Remise effectuée sur Bareme SATIS IMMO ( voir site: www.satisimmo.fr ) 6 Portes de France THIONVILLE - YUTZ **Tous nos prix s’entendent honoraires inclus à charge vendeur Appartement - Thionville Prix: 140 000€** Appartement - Yutz Prix: 72 000€** Annonce N°269416 : 75m² - 2 CHavec balcon - cuisine - salon/séjour - salle de bain - Annonce N° 186267 : 78 m2 hab. - Vendu avec locataire en place - 4ème étage - 3 CLASSE ENERGIE: E pièces - 2 chambres - 1 salle de bain COPRO : 2 lot sur 14 lots - charges copro : 1200€/an CLASSE ENERGIE : E - COPRO : 2 sur 64 lots - charges copro : 600 € /an Sebastien.THOMASSET@safti.fr 06 50 94 24 16 Alexandra.CALVISIO@safti.fr 06 89 84 08 97 Appartement - Thionville (Garche) Prix: 255 000€** Appartement - Thionville Prix: 102 000€** Annonce N° : Construit en 2017 - 60 m2 hab. - 3 pièces - séjour/cuisine - 2 CH - 1 SDE - Annonce Nº 264117 : 48m2 hab. - 2ème étage - entiérement rénové - 2 pièces - Séjour Terrasse - Garage - Parking 15 m2 - balconnet - 1 chambre - cave - parking CLASSE ENERGIE : B CLASSE ENERGIE : E COPRO : 3lots sur 36 lots - charges copro : 1236€ /an COPRO : 3 sur 32 lots - charges copro : 636 € /an Christine.BONNAIRE@safti.fr 07 83 33 15 45 Alexandra.CALVISIO@safti.fr 06 89 84 08 97 Pays des TROIS**Tous FRONTIERES nos prix s’entendent honoraire inclus à charge vendeurs Appartement - Sierck les bains Prix: 54 000€** Maison - Sierck les bains Prix: 245 000€** Annonce N°264654 : 37 m2 hab. - 2 pièces - séjour/cuisine - 1 CH - 1 SDE . Annonce N°219638 : 150m² hab - 8 pièces - 6 CH - garage - jardin CLASSE ENERGIE : E CLASSE ENERGIE : F COPRO : 2 lots sur 6 lots - charges copro : 100€ /an Sebastien.THOMASSET@safti.fr 06 50 94 24 16 Christophe.GASIOREK@safti.fr 06 85 89 76 63 Maison - Sierck les bains Prix: 295 000€** ARC MOSELLAN Estimation gratuite Annonce N°261598 : Maison de ville rénovée - 173m2 hab. - 3 CH + 1 bureau - belle terrasse sans vis à vis - CLASSE ENERGIE : C Contactez-nous ! Christophe.GASIOREK@safti.fr 06 85 89 76 63 Retrouvez tous nos biens sur le site www.safti.fr et www.facebook.com/SaftiThionville/ 7 ESTIMATION GRATUITE ET SANS ENGAGEMENT ! Chez SAFTI, Nous disposons d’une réelle connaissance du marché dans votre village et votre quartier car nous sommes des conseillers de terrain et travaillons sur des secteurs restreints afin d’offrir une estimation efficace et réelle de votre bien. Une estimation ce n’est pas seulement un prix au m2 sur un secteur donné, c’est aussi faire le bilan sur les points positifs et les critères désavantageux du bien en question, son état, son potentiel. Le marché immobilier est basé sur l’offre et la demande, il est donc important d’avoir un fichier solide et fiable de clients en recherche immobilière. Cet outil nous l’obtenons grâce à notre travail d’équipe puisque nous travaillons ensemble avec un logiciel commun afin de pouvoir proposer votre bien à l’ensemble des clients SAFTI partout en France. Une expérience professionnelle et toute une équipe au ser- vice de la réussite de votre projet ! 8 VAL DE FENSCH **Tous nos prix s’entendent honoraires inclus à charge vendeur Appartement - Hayange Prix: 150 000€** Appartement - Algrange Prix: 59 000€** Annonce N° 254684: 163m2 hab. - 3eme étage- 5 pièces - Séjour SaM- 3CH - Annonce N°267158 : 60 m2 hab. - 2 pièces - séjour/cuisine - 1 CH - 1 SDE . CLASSE ENERGIE : Vierge - CLASSE ENERGIE : G COPRO : 1 lot sur 6 lots - charges copro : 60 € /mois (syndic bénévole) COPRO : 5 lots sur 60 lots - charges copro : 264 € /an Elise.ZANAROLI@safti.fr 06 84 18 38 27 Christine.BONNAIRE@safti.fr 07 83 33 15 45 Appartement - Hayange Prix: 85 000€** Appartement - Hayange Prix: 75 000€** Annonce N°259216 : 61 m2 hab. - 3 pièces - séjour/cuisine - 1 CH - 1 SDE . Annonce N° 243628: 60 m2 hab. - 2 pièces - séjour/cuisine - 1 CH - 1 SDB . CLASSE ENERGIE : E CLASSE ENERGIE : D COPRO : 1 lot sur 5 lots - charges copro : 136 €/an (Syndic bénévole) COPRO : 1 lot sur 5 lots - charges copro : 100€ /an (Syndic bénévole) Christine.BONNAIRE@safti.fr 07 83 33 15 45 Christine.BONNAIRE@safti.fr 07 83 33 15 45 Maison - Hayange Prix: 195 000€** Appartement - Hayange Prix: 129 000€** Annonce N°248620 : 65m2 hab - 3 pièces - séjour - 2CH - terrasse - jardin - garage. Annonce N°257180 : 95m2 hab - 5 pièces - séjour - 3CH - terrasse - jardin - 2 garages. CLASSE ENERGIE : F CLASSE ENERGIE :C COPRO :3 lot sur 7 lots - pas de charges de copropriété Guy.MURY@safti.fr 06 74 38 02 97 Guy.MURY@safti.fr 06 74 38 02 97 Terrain - Ranguevaux Prix: 107 000€** Terrain - Ranguevaux Prix: 145 000€** Annonce N° 178032 : 1069 m2 - Facade de 20m - Profondeur 45m - Borné - Annonce N° 187927 : 1451 m2 - Facade de 20m (s’élargit jusqu’à 30m) - Profondeur 45m Réseaux à proximité immédiate - - Borné - Réseaux à proximité immédiate - Alexandra.CALVISIO@safti.fr 06 89 84 08 97 Alexandra.CALVISIO@safti.fr 06 89 84 08 97 Retrouvez tous nos biens sur le site www.safti.fr et www.facebook.com/SaftiThionville/ 9 Déménager tranquille avec SAFTI MOVE ! 10 Locaux commerciaux, Immeuble **Tous nos prix s’entendent honoraires inclus à charge vendeur Local commercial - Thionville Prix: 250 000€** Immeuble - Hettange-Grande Prix: 310 000€** Annonce N° 210074: Immeuble de rapport - 3 F3 - caves - cour intérieure - Travaux à Annonce N° 218366: 150m2 prévoir - CLASSE ENERGIE : C Christophe.GASIOREK@safti.fr 06 85 89 76 63 Elise.ZANAROLI@safti.fr 06 84 18 38 27 Immeuble - YUTZ Prix: 286 000€** Bureau - Thionville Prix: 90 000€** Annonce N° 260147 : 75m2 hab. - 4 pièces/bureau - cuisine - WC. Annonce N° 263041: 220 m2 hab. - 2T3 de 65m2 et 2 T2 de 45 m2 - terrain 300m2 CLASSE ENERGIE : E CLASSE ENERGIE : F COPRO : 2 lot sur 110 lots - charges copro : 3600 €/an chauffage inclus Christine.BONNAIRE@safti.fr 07 83 33 15 45 Christine.BONNAIRE@safti.fr 07 83 33 15 45 Local commercial - Cattenom Prix: 173 250€** Local commercial - Cattenom Prix: 624 000€** Annonce N° 193730 : 117 m2 - 1 pièce - RDC à aménager - Annonce N° 194259 : 1 000 m² - 40 pièces (28 chambres) - 3 salles de restaurant - Non soumis au DPE CLASSE ENERGIE: C Sebastien.THOMASSET@safti.fr 06 50 94 24 16 Sebastien.THOMASSET@safti.fr 06 50 94 24 16 Biens de prestige **Tous nos prix s’entendent honoraires inclus à charge vendeur Maison - METZ Est Prix: 1 150 000€** Annonce N° 226096 : 430m² hab. - Prest. haut de gamme - 2 étages - ascenseur - 10 pièces Votre maison ici ? - séjour 140m² - 5(6) CH - 4sdb - Piscine intérieure - salle de cinéma - jacuzzi - terrasses - garage 3 voitures - carport - sous sol - terrain 33 000 m2 (bois et étang).ENERGIE : D Contactez-nous ! Alexandra.CALVISIO@safti.fr 06 89 84 08 97 Retrouvez tous nos biens sur le site www.safti.fr et www.facebook.com/SaftiThionville/ 11 Le «contrat satisfaction SAFTI» Une communication d’envergure Des outils spécifiques Des actions marketing spécifiques Votre annonce en tête de liste chaque semaine sur Leboncoin.fr Et bien d’autres services Pour une vente de votre bien réussie dans les meilleures conditions au meilleur prix 12 CATTENOM et environs **Tous nos prix s’entendent honoraires inclus à charge vendeur Maison - Rodemack Prix: 485 000€** Maison - Zoufftgen Prix: 370 000€** Annonce N° 193374 : 168m2 hab. - 5 pièces - vaste séjour-cuisine - 3 CH - terrasse et Annonce N° 260694: maison rénovée en 2011 - 88m2 hab. - 175m2 utiles - 4CH - ter- jardin sans vis-à-vis. rasse - jardin - vue dégagée CLASSE ENERGIE : D CLASSE ENERGIE : C Sebastien.THOMASSET@safti.fr 06 50 94 24 16 Elise.ZANAROLI@safti.fr 06 84 18 38 27 Maison - Zoufftgen Prix: 345 000€** Maison - Berg sur Moselle Prix: 630 000€** Annonce N° 214895: maison rénovée - 148m2 hab. - 3CH - terrasse et jardin plein sud - Garage Annonce N° 247174: 275m2 hab. - 5CH - terrasses et jardin vue Moselle - CLASSE ENERGIE : D CLASSE ENERGIE : C Elise.ZANAROLI@safti.fr 06 84 18 38 27 Elise.ZANAROLI@safti.fr 06 84 18 38 27 Appartement - Hettange - Grande Prix: 175 000€** Maison - Mondor
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