Fiche pratique - Un projet pour un terrain

Description
Foire aux questions 02 Un projet pour un terrain carnet pratique Implanter une maison sur un terrain Comment savoir si un terrain est constructible? Pour connaître…

Please download to get full document.

View again

of 2
All materials on our website are shared by users. If you have any questions about copyright issues, please report us to resolve them. We are always happy to assist you.
Information
Category:

Magazine

Publish on:

Views: 2 | Pages: 2

Extension: PDF | Download: 0

Share
Transcript
Foire aux questions 02 Un projet pour un terrain carnet pratique Implanter une maison sur un terrain Comment savoir si un terrain est constructible? Pour connaître le règlement applicable à votre terrain, demandez un Certificat d’Urbanisme (CU). Avant d’acquérir un terrain, demandez à votre notaire de Le bien-être dans une maison relève noter en clause suspensive à l’achat que le terrain soit constructible. pour une grande part du rapport Quelles sont les différentes règles à appliquer sur mon terrain? harmonieux qu’elle entretient avec son A la mairie de votre commune, au service de l’urbanisme, s’il y en a un, vous environnement. aurez libre accès au Plan Local d’Urbanisme (PLU), au Plan d’Occupation des Sols (POS), ou à la Carte Communale. Sur ces documents sont indiquées les règles relatives à votre terrain. Il est d’autant plus important de vérifier ces prescriptions Accessibilité, forme de la parcelle et que l’on a recours à des techniques particulières: maison bois, toiture végéta- nature de ses limites, relief, qualité du lisée, etc. sol, présence de végétaux ou d’eau En l’absence de documents d’urbanisme, le règlement national d’urbanisme s’applique. sont des caractéristiques du terrain à appréhender en préalable à tout projet Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé? de construction. Un terrain dit viabilisé est un terrain constructible qui est déjà raccordé aux réseaux (eau, électricité, gaz, téléphone, tout à l’égout, etc). Lors de l’achat d’un terrain viabilisé, vérifiez bien à quels réseaux précisement le terrain est raccordé, L’environnement du terrain n’est pas car il ne l’est pas forcément à tous. neutre non plus : les contraintes climati- Les terrains faisant partie d’un lotissement ou d’une zone d’aménagement ques (course du soleil, vents dominants), concerté (Zac) sont, en règle générale, déjà viabilisés. En Vente en l’Etat de Futur Achèvement (VEFA), les participations et taxes pour la les vues, les contraintes environnementales viabilisation du terrain sont incluses dans le prix global. Les frais de branchements Maison sur terrain boisé et en pente (nuisances, risques naturels, contraintes Architecte M. Orliac restent à votre charge. géologiques, etc) sont autant d’éléments Si votre terrain se trouve dans une zone d’habitat diffus et selon la distance aux à prendre en compte. réseaux existants, vous devrez à minima participer aux frais de raccordements et tranchées jusqu’à la limite de votre parcelle, à maxima les prendre en charge en savoir plus complètement. Les frais de tranchées et de raccordement sur votre parcelle Il est ainsi recommandé avant d’acquérir Organismes: Maison sur un terrain en pente - Architecte A. Castaing restent dans tous les cas à votre charge, ainsi que les frais de branchements. un terrain de le visiter à divers moments - Le CAUE 31 propose aux particuliers, Comment inscrire le projet le mieux possible dans son environnement? gratuitement et uniquement sur rendez-vous, de la journée et de la semaine, pour des consultations avec un architecte pour les Avant l’achat d’un terrain, La première chose à faire est d’observer attentivement les typologies locales, en apprécier les avantages et les les matériaux utilisés, les implantations privilégiées, etc. Ces indications vous guider et les orienter dans leur projet : renseignez-vous sur : inconvénients. apporteront les meilleurs conseils pour insérer au mieux votre projet dans son www.caue31.org environnement. - L’ADEME: Agence de l’Environnement et de - Les contraintes règlementaires De même, le végétal participe à l’identité d’un lieu. Privilégiez les essences d’arbres la Maîtrise de l’Energie: www.ademe.fr Pensez aussi à prendre connaissance - Les accès ou les possibilités et les plantes locales, qui sont mieux adaptées aux conditions climatiques et au - DDE 31 Direction Départementale de des règles d’urbanisme applicables à la type de sol, tout en s’insérant dans le paysage existant. Implantation sur parcelle dégageant un jardin d’accès l’Equipement : parcelle. Elles imposent parfois de lourdes privatif intime - Architecte D. Mourareau - Les contraintes dimensionnelles Demandez l’aide et le savoir-faire d’un professionnel : architecte, paysagiste, www.haute-garonne.equipement.gouv.fr contraintes. etc. - La présence ou l’absence de Publications: réseaux Quelles orientations privilégier pour un confort optimal ? - Maisons d’habitations en Midi-Pyrénées Votre maison aura un impact dans - Le relief Dans la région Midi-Pyrénées, les vents dominants et les intempéries viennent publication de l’Union Régionale des CAUE le paysage. Elle va le modifier. A principalement du Nord-Ouest. Ainsi il est conseillé de privilégier les orientations - La nature du sol - Paysages de Midi-Pyrénées publication cet égard, construire est un acte qui Sud et Est. La façade Nord est traditionnellement fermée pour éviter les de l’Union Régionale des CAUE - Les végétaux et l’eau déperditions thermiques, tandis que la façade Ouest est protégée ou peu vous engage en tant que citoyen. - Les environs de la parcelle et les - Fiches Maison du Mois éditées par le CAUE: perçée pour se prémunir des intempéries et, l’été, des surchauffes solaires. Des Composez avec le site, exploitez ses www.caue31.org vues protections solaires (débords de toiture, toile tendue, végétalisation, etc) sont Maison sur terrain en pente atouts et contribuez à sa qualité. nécessaires au sud. Architectes Sutter et Taillandier Conseil d’Architecture d’Urbanisme Tél : 05 62 73 73 62 Conseil d’Architecture d’Urbanisme Tél : 05 62 73 73 62 et de l’Environnement de la Haute-Garonne mail : caue31@caue31.org et de l’Environnement de la Haute-Garonne mail : caue31@caue31.org 1, rue Matabiau 31000 TOULOUSE www.caue31.org 1, rue Matabiau 31000 TOULOUSE www.caue31.org Les différents éléments à prendre en compte Ne figez pas votre projet avant de trouver votre terrain ! Prenez en considération tous les Le bien-être dans une maison relève pour une grande part du rapport harmonieux qu’elle aspects de la parcelle avant d’en devenir l’acquéreur. entretient avec son environnement. L’accessibilité du terrain Le relief La situation de la voie de desserte conditionne la ou les façades vues. Conçue en fonction de son environnement, la construction doit en La desserte par le Nord ou l’Ouest de la parcelle induit naturellement un accès priorité suivre les mouvements du sol, s’adapter à la topographie, au garage qui ne pénalisera pas le jardin côté Sud et Est, deux orientations à plutôt que de recourir à des terrassements importants et onéreux. privilégier dans notre région. Intégrée dès le stade de la conception, cette règle vaut également pour les prolongements extérieurs aménagés à postériori. La Coupe d’adaptation à la pente - Architecte P. Capelier position du garage est un point déterminant car elle peut induire Les contraintes dimensionnelles des remblais ou déblais conséquents, et définir par défaut les La surface et la forme de la parcelle conditionnent votre projet. Une implantation niveaux des pièces de vie. Enfin, une continuité harmonieuse entre réussie permet de ne pas avoir de sentiment d’exiguïté, même sur un terrain l’intérieur et l’extérieur de la maison crée un vrai confort de vie. pouvant, au premier abord, paraître petit. Une conception de la maison incluant des jeux de volumes - une implantation proche de la voie de desserte ou d’une limite, si le règlement avec planchers au plus près du sol naturel relève du savoir-faire d’urbanisme le permet, dégage sur l’autre côté de l’espace pour le jardin, et d’un concepteur. N’hésitez pas à consulter un spécialiste de la garantit la possibilité d’extension, voire de division ultérieure de la parcelle et de construction pour vous faire aider. Sachez, enfin, que peu de nouvelle construction. maisons «sur catalogue» s’adaptent aux terrains en pente, - une implantation en milieu de parcelle ne favorise pas la création d’espaces elles sont conçues pour des terrains plats. privatifs. La voie d’accès au garage est plus longue et pénalise le jardin. Façade principale ouverte sur le Sud - plus que la surface, c’est la forme de la parcelle qui peut limiter les possibilités Architectes Almudever et Lefebvre La nature du sol d’implantation. Par exemple une parcelle longue et étroite orientée dans le sens La connaissance des caractéristiques du sol vous permettra d’opérer est-ouest pourra être pénalisante vis à vis de son ensoleillement. les bons choix constructifs. Interrogez les voisins, contactez la mairie, faites réaliser une étude de sol qui, engagée au plus tôt, L’environnement de votre parcelle vous permettra de mieux maîtriser les coûts. La nature du sol ou L’implantation et l’orientation de votre maison, sa volumétrie et la composition Exemple d’implantation d’une maison de 170 m2 sur une les sols exposés à des risques naturels (sismique, inondable, site parcelle de 715 m2 - Architecte R. Gallart propice aux avalanches, terrain argileux, etc) peuvent notamment de ses façades, seront en partie déterminées par les caractéristiques de son environnement, notamment par les vues, le climat, les contraintes, voire les conduire à des fondations spéciales, souvent onéreuses. nuisances alentours (réseaux, infrastructures de communication, établissements Le végétal industriels ou agricoles, etc). Maison insérée dans un site boisé, légèrement en pente Effectuez un diagnostic (qualité et état phytosanitaire) du végétal Repérez les quatre points cardinaux de manière à intégrer l’ensoleillement et Architecte C. Branger en place afin de juger s’il est susceptible d’être conservé ou non. l’axe des vents dominants. Il s’agit là d’établir l’orientation optimale qui garantit Arrêtez votre choix de conservation en rapport avec le projet. le meilleur éclairement pour les pièces principales (séjour, cuisine, salle à manger, chambres), le maximum de protection de ces pièces aux intempéries, le plus grand L’impact dans le paysage apport thermique gratuit. Ce dernier aspect vise une économie substantielle Votre projet fait partie du paysage. d’énergie (factures de chauffage et d’électricité), au delà d’un comportement Une analyse fine du site bâti et de la nature proche conduit à une citoyen prenant en compte le développement durable. réalisation composant harmonieusement avec son environnement. Enfin, renseignez vous auprès de la Direction Départementale de l’Equipement Outre la maison elle-même, le traitement des abords (talutage, (DDE) sur les grands projets à venir dans la région : aéroport, autoroute, lignes clôture, végétation) a un impact important dans le paysage. Le à haute tension, car ils peuvent avoir une grande influence sur votre futur cadre jardin, ses limites, justifient une attention toute aussi importante Maison se fondant dans son environnement Orientation de la maison de vie. Architectes Gouwy, Grima et Rames que celle que vous accordez à votre projet de maison. VENEZ CONSULTER UN ARCHITECTE DU CAUE
Related Search
Similar documents
View more...
We Need Your Support
Thank you for visiting our website and your interest in our free products and services. We are nonprofit website to share and download documents. To the running of this website, we need your help to support us.

Thanks to everyone for your continued support.

No, Thanks